⚖️ ¿Qué tan fácil es vender una casa heredada? Guía legal básica

Heredar una casa puede parecer una bendición… hasta que te das cuenta de que no está tan fácil venderla. En Robles Real State hemos acompañado a muchos clientes que heredan inmuebles y se sienten perdidos entre trámites legales, papeles y conflictos familiares.

Por eso, preparamos esta guía básica con lo que sí puedes hacer (y lo que no) cuando heredas una casa en México.

🏡 ¿Puedo vender una casa que heredé?

👉 Sí, pero solo si ya eres el propietario legal.

Que la casa esté a tu nombre en el testamento no significa que ya la puedas vender. Antes, debes pasar por un proceso legal que se llama:

✅Proceso de sucesión

Hay dos caminos, dependiendo si hay o no testamento:

1. Sucesión testamentaria (sí hay testamento)

   
   

   • Se tramita ante notario si todos los herederos están de acuerdo.

   • Es más rápida (3 a 6 meses promedio).

   • Al final, se hace el cambio de propietario en el Registro Público.

   
   

2. Sucesión intestamentaria (no hay testamento)

   
   

   • Se tramita en juzgado.

   • Es más tardada y puede ser más costosa.

   • Es común que surjan conflictos entre posibles herederos.

   • Puede tomar de 6 meses a varios años.

   
   

📌 ¿Qué necesito para iniciar el trámite?

• Acta de defunción del dueño original

• Testamento (si existe)

• Escritura del inmueble

• Identificaciones oficiales de herederos

• Comprobante de domicilio

• CURP y RFC de los herederos

🧾 ¿Y después?

Una vez que el notario o juez te declara heredero legal, debes:

1. Firmar la adjudicación del inmueble.

2. Pagar el ISR (Impuesto Sobre la Renta), si aplica.

3. Inscribir la propiedad a tu nombre en el Registro Público de la Propiedad.

4. Actualizar el predial y servicios.

💡 Solo después de estos pasos puedes vender legalmente la casa.

🔁 ¿Y si la casa está en copropiedad?

Si heredaste junto con hermanos, primos, hijos, etc., todos deben estar de acuerdo en vender.

También pueden cederse derechos entre ustedes o vender su parte, pero todo debe estar por escrito y registrado legalmente.

⏳ ¿Cuánto tiempo se tarda?

Depende del caso:

⚠️ Errores comunes

• Pensar que ya puedes vender solo con el testamento

• Omitir registrar el cambio de propietario

• No pagar impuestos o derechos

• No regularizar adeudos de predial o agua

• Vender sin que todos los herederos estén de acuerdo

🧠 Conclusión

Vender una casa heredada sí se puede, pero requiere orden, paciencia y asesoría.

En Robles Real State te acompañamos en el proceso legal desde el trámite de sucesión hasta la venta, asegurando que todo se haga correctamente.

📲 ¿Tienes una casa heredada y no sabes por dónde empezar?

Escríbenos para una asesoría. Te ayudamos a:

✔ Revisar escrituras y situación legal

✔ Conectarte con notarios o abogados

✔ Preparar la venta con valuación y análisis de mercado