¿Por qué los precios de la vivienda no bajarán en 2026?

Por Cinthia Díaz – Robles Real State

En los últimos meses han salido varios análisis sobre cómo se va a comportar el mercado inmobiliario en México para 2026, y una noticia llamó bastante la atención: los precios de la vivienda NO van a bajar, al contrario, se espera un crecimiento moderado entre el 7% y 8% anual.

Y aquí te explico, con palabras claras, por qué esto está pasando, cómo te afecta y qué decisiones inteligentes puedes tomar desde hoy, especialmente si estás pensando comprar, invertir o vender.

1. ¿Por qué siguen subiendo los precios?

La noticia de Expansión es muy precisa: aunque el país ha tenido “ajustes económicos”, la vivienda se mantiene en una especie de “zona segura”, principalmente por tres razones:

✔️ 1) La demanda sigue fuerte

En ciudades como Querétaro, Mérida, Cancún, Monterrey y CDMX, cada año llegan más familias, más empresas y más trabajadores. Más personas buscando casa = más presión en los precios.

✔️ 2) El costo de construcción NO baja

El cemento, acero, mano de obra, permisos, acabados… todo ha ido subiendo consistentemente. Si construir cuesta más, vender barato simplemente no es opción para los desarrolladores.

✔️ 3) La vivienda sigue siendo la inversión más estable

Con la inseguridad económica, inflación y tasas variables, la gente se refugia en la vivienda porque nunca pierde valor en el largo plazo.

🏘️ 2. ¿Qué significa esto para ti?

Si estás viendo casas, terrenos o departamentos y estás pensando: “Mejor me espero a que bajen…”,la realidad es que no va a pasar.

Postergar la decisión = pagar más caro después.

Un ejemplo aterrizado a Querétaro:

📍 Caso real: Familia que buscaba casa en Zibatá

En mayo de 2024, un modelo de 3 recámaras rondaba los $3,750,000.Para mayo de 2025, ese mismo modelo ya estaba en $4,150,000. Hoy, a finales de 2025, se está vendiendo en $4,380,000.

Aplazar un año les costó $630,000 más, sin contar que también subieron los valores de enganche y mensualidades de crédito.

Y en 2026, según la proyección, este mismo tipo de casa podría llegar a $4,700,000.

🏦 3. ¿Y el crédito hipotecario? ¿Conviene o no?

Aunque el crédito tuvo una desaceleración este año, los especialistas de Expansión y BBVA coinciden en que:

👉 las tasas ya están entrando en estabilidad,👉 la banca está liberando productos nuevos, y👉 el 2026 será un año de recuperación hipotecaria.

Esto es clave porque significa que, si compras hoy:

• Tomas precio actual, antes del aumento.

• Tomas tasa actual, antes de cualquier ajuste.

• Aprovechas tu enganche antes de perder poder adquisitivo.

🧭 4. Entonces… ¿Comprar hoy o esperar a 2026?

Mi recomendación es clara: Si ya tienes la intención y capacidad, comprar hoy te ahorra dinero.

Si no estás listo, también hay estrategia:

✔️ Puedes empezar ya con un preanálisis (te lo hago sin costo).

✔️ Puedes revisar cuánto enganche te falta y cuánto te subiría la propiedad si esperas.

✔️ Puedes aplicar a créditos empresariales si eres constructor y quieres ampliar inventario (una tendencia fuerte para 2026).

En resumen: la vivienda no va a bajar. Ni en México, ni en Querétaro, ni en 2026.

Si quieres que revisemos tu caso, hacemos una simulación o te muestro dónde conviene comprar según tu presupuesto, aquí estoy.