Infonavit elimina los 1,080 puntos: así funciona el nuevo modelo T100 y qué significa para Querétaro

Cinthia Díaz

El Infonavit acaba de anunciar algo que cambia por completo las reglas del juego para quienes quieren comprar casa: adiós a los 1,080 puntos, ahora con el modelo T100 el proceso se simplifica y se abre la puerta a más personas que antes se quedaban fuera.

En pocas palabras, ya no necesitas esperar años para juntar los famosos puntos. Hoy el crédito se basa en 5 requisitos básicos:

• Tener relación laboral activa.

• Contar con aportaciones patronales.

• No tener otro crédito vigente con el Infonavit.

• Buen comportamiento en tu historial, pero sin ser tan restrictivo como antes.

• Cumplir con edad y capacidad de pago.

El financiamiento será completo y el proceso mucho más ágil.

¿Qué significa esto en Querétaro?

Piensa en algo muy concreto: hace poco acompañé a una pareja joven a conocer un desarrollo en Juriquilla. Les encantó un modelo de casa de $3.9 millones, pero al momento de revisar sus puntos Infonavit, les faltaban alrededor de 1.3 años para llegar al puntaje requerido. Se desanimaron y dejaron en pausa el proyecto.

Con este nuevo esquema, esa misma pareja ya podría iniciar el trámite hoy mismo, sin tener que esperar los puntos. El enganche lo pueden complementar con el crédito Infonavit + un crédito bancario, y en lugar de ver cómo suben los precios año con año, aseguran la propiedad desde ahora.

En un lugar como Querétaro, donde los desarrollos de Juriquilla, Zibatá, El Refugio o Zákia suben entre un 8% y 12% anual, esa diferencia de tiempo equivale a pagar entre $300,000 y $450,000 más si esperan.

¿Qué te recomiendo hacer?

1. Revisa tu situación actual: aunque ya no haya puntos, sí necesitas tener relación laboral activa.

2. Haz un simulador: es la mejor forma de saber tu monto real de crédito, tanto con Infonavit como con banco.

3. No te esperes: si ya tienes en mente una zona, asegúrala. La plusvalía en Querétaro no se detiene.

Y sobre todo y más importante acercate a un experto que este actualizado con todas estas nuevas oportunidades.