🏗️ Lo que nadie te dice sobre comprar casas en preventa

Comprar una casa en preventa suena ideal: precios más bajos, opciones para elegir acabados, mensualidades cómodas mientras se construye… pero también hay riesgos importantes que muchos ignoran.

En Robles Real State te decimos todo —lo bueno, lo malo y lo que debes preguntar— antes de firmar.

✅ Ventajas reales de comprar en preventa

• Precio más bajo que una casa terminada

• Pagos diferidos durante la obra

• Opciones de personalización (colores, pisos, cocina, etc.)

• Plusvalía asegurada si eliges bien la zona

👉 Ejemplo: una casa en $2,300,000 durante preventa puede valer $2,800,000 al entregarse.$500,000 de ganancia en menos de 2 años.

Ahorra más

⚠️ Lo que nadie te dice (y que debes saber)

1. Los tiempos rara vez se cumplen. Una obra prometida para 12 meses puede tardar 18 o más. Es común.

2. Tu dinero va sin garantía bancaria. Muchos desarrolladores piden pagos directos sin fideicomiso, lo cual es un riesgo si la obra se frena o cancela.

3. No siempre entregan lo prometido. Fachadas, materiales o acabados pueden cambiar. Si no está por escrito, no es seguro.

4. No tienes certeza jurídica inmediata. No puedes escriturar hasta que esté terminado y liberado ante el municipio. Y si el desarrollador no paga permisos, tú tampoco puedes escriturar.

5. No aplica crédito hipotecario de inmediato. Debes esperar al final de la obra para ejercer tu crédito bancario. Mientras tanto, pagas con recursos propios o a plazos. (Ojo, yo si te puedo conseguir un crédito de preventa).

🧠 ¿Cómo protegerte al comprar en preventa?

• Pide todo por escrito: planos, acabados, fechas, cláusulas de penalización por retraso.

• Pregunta si hay fideicomiso o cuenta escrow.

• Consulta con un broker de crédito desde el inicio para saber si la propiedad es hipotecable.

• Revisa si tienen permisos de construcción y licencias municipales.

• Haz visitas periódicas a la obra. No confíes solo en renders.

📍 Conclusión

Comprar en preventa puede ser una gran inversión, pero solo si eliges bien y te asesoran personas con experiencia. En Robles Real State analizamos el desarrollador, revisamos contratos y te guiamos para que no pongas tu dinero en riesgo.

💬 ¿Quieres que revisemos una preventa que te interesa? Escríbenos y te decimos si vale la pena invertir ahí o no.📲 Asesoría sin costo para nuestros lectores del blog.