La importancia de investigar la documentación legal antes de comprar una propiedad

Comprar una propiedad es una de las decisiones financieras más importantes que podemos tomar. Para evitar sorpresas desagradables y asegurar una inversión segura, es fundamental revisar la documentación legal antes de firmar cualquier contrato.

¿Por qué es importante verificar los documentos legales?

Una propiedad con problemas legales puede traer complicaciones como litigios, embargos o incluso la imposibilidad de escriturar a tu nombre. Por eso, antes de comprometerte con la compra, asegúrate de revisar cada documento con cuidado.

Documentos esenciales que debes revisar

📜 1. Escritura y antecedentes legales

• Confirma que el vendedor es el legítimo propietario.

• Revisa la cadena de propietarios anteriores para descartar irregularidades.

• Asegúrate de que la escritura está debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad.

💰 2. Estado de adeudos

• Solicita comprobantes de pago recientes de predial, agua y luz para verificar que no haya deudas.

• En caso de condominios, revisa que el inmueble esté al corriente en cuotas de mantenimiento.

🏗️ 3. Uso de suelo y regulaciones

• Verifica que el uso de suelo sea compatible con el propósito de la compra (habitacional, comercial, mixto).

• Si planeas hacer remodelaciones, confirma si existen restricciones.

⚠️ 4. Posibles restricciones o gravámenes

• Pide un certificado de libertad de gravamen para asegurarte de que la propiedad no tenga hipotecas, embargos o juicios en proceso.

• Consulta si existen restricciones que puedan afectar el uso del inmueble.

Conclusión

Investigar la documentación legal es un paso que no debe pasarse por alto. Lo ideal es contar con el apoyo de un asesor inmobiliario y un notario para verificar que todo esté en orden antes de realizar la compra.

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